Edificio per uffici commerciali

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. è uno dei produttori e fornitori più affidabili di edifici per uffici commerciali in Cina. Ti assicuriamo di acquistare edifici per uffici commerciali personalizzati a prezzi competitivi dalla nostra fabbrica. Se avete domande sul preventivo, non esitate a contattarci via email.

 

Un edificio per uffici commerciali non è una dichiarazione aziendale - è un "bene affittabile" in cui l'efficienza strutturale si traduce direttamente in rendimento locativo e la flessibilità di adattamento-dell'inquilino determina i tassi di occupazione a lungo-termine.

A differenza delle sedi aziendali (che possono essere architettonicamente espressive), gli edifici per uffici commerciali sono valutati in base a:

Rapporto superficie affittabile- riducendo al minimo le perdite strutturali della zona

Flessibilità dell'inquilino- capacità di suddivisione in più suite

Velocità di allestimento-- costi minimi di miglioramento del locatario

Adattabilità del mercatoCiclo di riconfigurazione di - 5-7 anni

Il sistema in acciaio per uffici commerciali di Sunrise è progettato perprestazioni degli uffici di livello-investment:

Efficiente griglia di colonne da 9 x 9 mottimizzato per alloggiamenti per uffici standard da 1,5 m

Travi composite a lunga campata-raggiungimento di 18 milioni di spazi liberi per i tenant-a piano aperto

Penetrazioni di servizi pre-perforatein travi per l'adattamento-dell'inquilino

Tracce del muro di demolizionepre-installato per una suddivisione flessibile dei tenant

Parametri di progettazione distintivi:

Griglia di colonne: 9 m × 9 m (ottimizzata per modulo ufficio da 1,5 m)

Altezza da pavimento-a-pavimento: 3,8-4,2 m (pavimento sopraelevato + controsoffitto)

Carico sul pavimento: 3,0-4,0 kN/㎡ (standard da ufficio)

Suddivisione inquilini: pareti smontabili su binari pre-installati

Rapporto di efficienza affittabile: maggiore o uguale all'85% (area minima della colonna + zona strutturale)

Nome del progetto:Torre commerciale di Nairobi (uso-misto, uffici e vendita al dettaglio)
Posizione:Nairobi, Kenya (quartiere degli affari Westlands, zona commerciale principale)
Scala:Edificio per uffici commerciali di 18.000㎡ 10-piani - Piani per uffici commerciali al piano terra + 9
Sistema strutturale:Telaio composito in acciaio con anima in cemento armato
Mix di inquilini:Più inquilini da suite da 200㎡ a 1.800㎡
Tonnellaggio dell'acciaio:2.420 tonnellate

Punto dolente del proprietario:Il mercato degli uffici di Nairobi è competitivo - i tassi di occupazione sono diminuiti dell'8% nei due anni precedenti con l'ingresso di nuova offerta nel mercato. Il proprietario aveva bisogno di unpalazzina uffici commerciali differenziatiche potrebbe attrarre e trattenere gli inquilini offrendo costi di adattamento-inferiori, occupazione più rapida e riconfigurazione flessibile. La sfida: l'edificio doveva raggiungere un'efficienza locativa superiore all'85% e allo stesso tempo accogliere un'ampia gamma di dimensioni e layout di inquilini.

 

Soluzione Alba:

Progettato unefficiente griglia strutturale 9m × 9mcontravi in ​​acciaio composito(profondità 450 mm) raggiungendo campate di 9 m. Questa griglia è ottimizzata per il modulo da ufficio standard da 1,5 m (6 vani tra le colonne), riducendo al minimo le intrusioni delle colonne nello spazio dell'ufficio.

Penetrazioni di servizi pre-perforate:Tutte le travi primarie hannoFori ciechi-di diametro 75 mma intervalli di 1,5 m, coperti con tappi a scatto in plastica. Durante l'adattamento dell'affittuario-, gli appaltatori possono semplicemente rimuovere i cappucci per instradare dati, energia e servizi HVAC attraverso le travi - eliminando la necessità di perforazione sul campo (che richiederebbe una ri-approvazione strutturale).

Binari del muro di demolizione:Tutte le colonne e le travi hannobinari in acciaio zincatopre-saldati a intervalli verticali di 2 m. Le pareti di smantellamento possono essere installate o riposizionate in 48 ore inserendo i perni delle pareti in questi binari - senza perforazione, nessuna saldatura, nessuna modifica strutturale.

Pavimento sopraelevato:Un sistema di pavimento sopraelevato da 150 mm supportato su piedistalli in acciaio con griglia da 600 mm copre l'intera piastra del pavimento. Questo ospita tutti i cavi degli inquilini e consente di collegare qualsiasi postazione di lavoro in poche ore.

Nucleo centrale efficiente:Il nucleo dell'edificio (vano ascensore, scale, servizi igienici, colonne montanti) è concentrato in una zona centrale di 12x12 m, lasciando l'intero perimetro libero per uffici. Le pareti centrali lo sonoacciaio-cemento armatoper la stabilità laterale.

Piano terra commerciale:Il piano terra ha una campata libera di 15 m (ottenuta tramite travi di trasferimento al Livello 1) per ospitare locatari di negozi di grandi dimensioni-. Le travi di trasferimento sonoTravi in ​​lamiera d'acciaio profonde 1400 mm, progettato per sostenere il carico di 9-piani al di sopra e sostenere al tempo stesso uno spazio commerciale senza colonne al di sotto.

Risultato:L'edificio ha raggiunto un'efficienza locabile del 86.5% superiore al - 7% di edifici comparabili nel distretto di Westlands. Gli impegni pre-di locazione hanno raggiunto il 60% prima del completamento della costruzione. I costi di adattamento-degli inquilini sono stati in media inferiori del 15% rispetto agli edifici concorrenti (grazie alle penetrazioni pre-perforate e ai binari pre-installati). L'edificio è stato completamente affittato entro 8 mesi dal completamento.

Il valore a lungo termine-dell'edificio per uffici commerciali non dipende dalla sua occupazione iniziale, ma dalla sua capacità di farlofidelizzare gli inquilini attraverso più cicli-di adattamento. Ogni cambio di inquilino (ciclo medio di 5-7 anni) comporta un nuovo layout, nuovi servizi e spesso nuovi muri divisori. Se ogni ristrutturazione richiede modifiche strutturali, i costi di miglioramento degli inquilini aumentano vertiginosamente e gli inquilini se ne vanno.

La torre commerciale di Nairobi di Sunrise è stata progettata per essereallestimento-prontoAttraverso:

1.Penetrazioni pre-perforate:Fori ciechi da 75 mm-a intervalli di 1,5 m su tutte le travi. Per una campata di 9 m × 9 m con 8 travi, ciò fornisce 36 percorsi di servizio per campata. La maggior parte degli allestimenti-utilizza il 20% dei percorsi disponibili - lasciando una notevole capacità di riserva per future riconfigurazioni.

2. Binari per muri di demolizione preinstallati:Binari in acciaio zincato a intervalli verticali di 2 m su tutte le colonne e le travi primarie. Questi binari accettano perni metallici standard da 50 mm senza alcuna modifica sul campo. La distanza tra i binari (2 m) supera i requisiti del regolamento edilizio (1,8 m) per la stabilità della partizione.

3. Capacità del servizio sotterraneo:Il pavimento sopraelevato da 150 mm fornisce il 100% di accessibilità ai servizi sotto il pavimento -nessun servizio montato a soffitto-che richiederebbe una sospensione strutturale. Qualsiasi presa può essere spostata in 30 minuti.

Il risultato:L'allestimento di una suite per ufficio da 500㎡-(comprese tutte le pareti divisorie, dati, alimentazione e HVAC) richiede 3 giorni - contro i tipici 7-10 giorni per gli edifici senza queste disposizioni. I costi di miglioramento per gli inquilini sono inferiori del 40%, migliorando direttamente il rendimento locativo per il proprietario.

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