Centro logistico multi-tenant

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. è uno dei produttori e fornitori più affidabili di centri logistici multi-tenant in Cina. Ti assicuriamo di acquistare un centro logistico multi-tenant personalizzato a un prezzo competitivo dalla nostra fabbrica. Se avete domande sul preventivo, non esitate a contattarci via email.

I centri logistici multi-locatario non sono magazzini - sono "prodotti immobiliari speculativi" in cui il mix di locatario è sconosciuto al momento della progettazione.

Il sistema strutturale deve accoglierericonfigurazione infinita- un singolo edificio da 10.000 m² potrebbe ospitare un operatore della catena del freddo- (che richiede 12 m di altezza libera, isolamento pesante), uno spedizioniere di merci generiche (altezza standard di 9 m, finiture di base) e un'officina di assemblaggio leggero (mezzanini, gru a ponte). Tutti e tre possono cambiare inquilino ogni 3-5 anni.

Il sistema multi-tenant steel di Sunrise è progettato intorno a:modularità strutturale:

Colonne primarie:distanziati di 12m, creando campate divisibili di 24m o 36m

Integrazione del muro di demolizione:sistemi di binari pre-installati in colonne per ricevere pareti divisorie senza forare

Futura fornitura di gru:sezioni di colonna e fondazioni progettate per futura installazione di gru da 15 tonnellate anche se non richieste inizialmente

Parametri di progettazione distintivi:

Dimensione minima della baia: 1.500㎡ (adatto agli operatori logistici delle PMI)

Suddivisione massima-: 6 locazioni indipendenti per edificio

Variazioni evidenti di altezza: opzioni 9m/12m/15m in diverse zone dello stesso edificio

Servizi in comune: campo comune per camion con raggio di sterzata di 35 m per rimorchi da 16,5 m

Nome del progetto:Parco industriale e logistico di Nairobi (hub multi-tenant di fase 1)
Posizione:Nairobi, Kenya (zona economica speciale della città di Tatu)
Scala:Centro logistico-singolo da 22.000 m², 4 locatari, con cortile e portineria condivisi
Mix di inquilini alla messa in servizio:Logistica-della catena del freddo (9.000㎡), distributore di ricambi auto (5.500㎡), assemblaggio di mobili (4.500㎡), consolidamento merci generali (3.000㎡)
Tonnellaggio dell'acciaio:2.480 tonnellate

Punto dolente del proprietario:Il mercato immobiliare industriale del Kenya sta passando da strutture-occupate dai proprietari a strutture affittate, ma i magazzini esistenti sono costruiti come involucri per un singolo utente - impossibili da dividere senza modifiche strutturali. Uno sviluppatore aveva bisogno di un filecentro logistico flessibile e divisibileche potrebbe attrarre inquilini diversi e rimanere commerciabile anche se i profili degli inquilini cambiassero.

Soluzione Alba:

Progettato aedificio a zone-a libera altezza: Zona A (catena del freddo-) a 12 m di altezza della grondaia con pannelli del tetto isolati PIR- da 100 mm; Zona B/C/D ad altezza gronda 9 mt con pannelli coibentati standard.

Griglia di colonne primarie a 12 m, conbinari per muro disarmante pre-installatisu ogni faccia della colonna ad intervalli verticali di 3 m. Le pareti divisorie possono essere installate o rimosse in 48 ore senza alcuna perforazione o saldatura.

Tutte le porte della banchina (22 in totale) dotate dilivellatrici adatte sia ai carrelli retrattili che ai carrelli elevatori controbilanciati- adattabile alle attrezzature per la movimentazione dei materiali di qualsiasi locatario.

Campo per camion condiviso progettato conPosizioni di aggancio angolate di 135 gradi, riducendo la congestione del cantiere durante le ore di punta e migliorando l'efficienza del terreno del 28%.

Dueimbullonare-le zone delle staffe della grunell'area di assemblaggio dei mobili, con il rinforzo delle colonne già implementato (irrigidimenti dell'anima + flange più spesse), consentendo l'installazione di una gru con corsa superiore da 10-tonnellate in 15 giorni se l'affittuario dei mobili lo richiede.

Locali contatori separati per ciascun inquilino, con corridoi di servizio-con struttura in acciaio accessibili per la manutenzione senza entrare negli spazi degli inquilini.

Risultato:Tutte e quattro le baie sono state affittate entro 3 mesi dal completamento. Dopo 18 mesi, un inquilino (catena del freddo-) si è espanso da 9.000㎡ a 13.500㎡ rilevando una baia adiacente - il muro di demolizione è stato spostato nel corso di un fine settimana, senza che siano necessarie modifiche strutturali. Il parco è stato acquisito da un secondo sviluppatore come modello standard per i prossimi progetti a Mombasa e Kisumu.

La sostenibilità finanziaria di un centro logistico multi-tenant dipende dalla sua capacità di accogliere i cambiamenti dei locatari senza alcuna spesa in conto capitale per le modifiche strutturali. Incorporato il design Nairobi di Sunrisequattro livelli di preparazione al cambiamento:

1.Griglia colonna neutra:La spaziatura primaria di 12 m combinata con il layout della trave secondaria di 6 m significa che qualsiasi dimensione della campata è divisibile per 6 - 18 m, 24 m, 30 m, 36 m, tutte rientranti nella stessa griglia senza aggiungere colonne.

2. Carica-fondamenta pronte:Tutti i basamenti delle colonne sono stati progettati per il carico previsto più elevato (catena del freddo-+ scaffalature pesanti) anche nelle zone inizialmente affittate a inquilini ad uso leggero-. Ciò significa che nessuna zona è strutturalmente limitata a una capacità inferiore.

3. Penetrazioni del servizio pre-perforato:Le travi primarie sono dotate di fori pre-tranciati pre-a intervalli di 1,5 m (coperti con tappi filettati) che consentono ai nuovi inquilini (linee di aria compressa, condutture elettriche, cavi dati) di essere instradati attraverso le travi senza perforazione sul campo - preservando l'integrità del rivestimento anticorrosivo.

4. Punti di montaggio sul tetto modulare:La struttura del tetto è dotata di piastre di montaggio pre-installate a intervalli di griglia di 3 m - sufficienti per l'energia solare fotovoltaica, gli aspiratori o le antenne paraboliche richieste da qualsiasi nuovo inquilino.

Questo approccio progettuale implica che la durata di vita effettiva dell'edificio come risorsa commerciale non è di 25 anni (la vita di progettazione strutturale) ma indefinita - perché i cambiamenti degli inquilini non innescano mai interventi strutturali.

Etichetta sexy: centro logistico multi-tenant, produttori, fornitori, fabbrica di centri logistici multi-tenant in Cina