Ristrutturazione della vecchia fabbrica

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. è uno dei produttori e fornitori più affidabili di ristrutturazione di vecchie fabbriche in Cina. Ti assicuriamo di acquistare una ristrutturazione personalizzata della vecchia fabbrica a prezzi competitivi dalla nostra fabbrica. Se avete domande sul preventivo, non esitate a contattarci via email.

 

La ristrutturazione di una vecchia fabbrica non è una nuova costruzione - è "archeologia industriale resa funzionale" in cui gli edifici esistenti vengono valutati per l'integrità strutturale, rinforzati dove necessario e adattati per nuovi usi, preservando il carattere dell'originale e offrendo prestazioni moderne.

La ristrutturazione del vecchio stabilimento serve:

Riqualificazione edilizia- trasformare le fabbriche in uffici, magazzini, punti vendita o ad uso- misto

Rinforzo strutturale- rafforzamento di fondazioni, colonne, travi e tetto

Potenziamento della capacità- aumento dei carichi sui piani, aggiunta di piani, estensione delle campate

Adeguamento sismico- miglioramento delle prestazioni per soddisfare le normative edilizie attuali

Sostituzione facciata e involucro- nuovi rivestimenti, finestre, isolamento

Il sistema di ristrutturazione in acciaio di Sunrise è progettato perriutilizzo adattivo:

Valutazione dell'edificio esistente- test non-distruttivi e valutazione strutturale

Rinforzo e adeguamento- aggiunta di acciaio alle strutture esistenti

Rafforzamento delle fondamenta- soluzioni di supporto e trasferimento del carico

Adeguamento sismico- rinforzi in acciaio e aggiornamenti del telaio momento

Disagi minimi- ristrutturazione mentre la struttura rimane operativa

Parametri di progettazione distintivi:

Valutazione: 100% NDT + modellazione strutturale

Metodi di rinforzo: controventatura in acciaio, fascia in FRP, allargamento della sezione

Aumento della capacità di carico: fino al 50%+ con rinforzo in acciaio

Aggiornamenti sismici: livello di prestazione-salvavita

Durata del progetto: 3-12 mesi (a seconda delle dimensioni dell'edificio)

Continuità operativa: rinnovamento graduale

Nome del progetto:Ristrutturazione dello stabilimento tessile di Città del Capo (riutilizzo adattivo per uso-misto)
Posizione:Cape Town, Sud Africa (ex stabilimento tessile nel quartiere del patrimonio industriale della città)
Scala:Ristrutturazione di 18.000 m² - conversione di un'industria tessile degli anni '30 in un complesso ad uso misto- di 45.000 m² comprendente 150 appartamenti residenziali, 8.000 m² di spazi commerciali e commerciali, 5.000 m² di uffici e 7.000 m² di parcheggio
Durata del progetto:18 mesi (ristrutturazione graduale mantenendo operative le aree adiacenti)
Tonnellaggio dell'acciaio:1.850 tonnellate (rinforzi strutturali + nuove aggiunte di acciaio)

Punto dolente del proprietario:Una fabbrica tessile degli anni '30 nella zona del patrimonio industriale di Città del Capo era chiusa da oltre un decennio. Il carattere dell'edificio era apprezzato dalla città, ma la struttura era in cattive condizioni - travi sottodimensionate, cedimento delle fondamenta, nessuna progettazione antisismica e nessuna resistenza al fuoco. Il proprietario ha volutotrasformare lo storico stabilimentoin un vivace sviluppo-a uso misto preservando al tempo stesso il carattere storico dell'edificio. La sfida: l'edificio doveva essere aggiornato strutturalmente secondo i codici moderni, con spazio limitato per nuove fondazioni all'interno del basamento esistente.

 

Soluzione Alba:

Valutazione edificio esistente:È stata condotta una valutazione NDT al 100% utilizzando test a ultrasuoni (UT) e ispezione con particelle magnetiche (MT) su tutto l'acciaio strutturale. La valutazione ha stabilito che il 60% dell'acciaio poteva essere conservato, il 25% necessitava di rinforzo e il 15% necessitava di sostituzione.

Rinforzo di pilastri e travi:Le colonne sotto-resistenza sono state rinforzate saldando ulteriori piastre di acciaio alle sezioni esistenti; le travi sono state rinforzate con piastre di copertura in acciaio (saldate su tutta la-lunghezza).

Rafforzamento delle fondazioni:Sono state valutate le fondazioni esistenti e sono stati installati nuovi pali di fondazione adiacenti ai basamenti esistenti per sostenere nuovi carichi. Le travi di trasferimento del carico trasferiscono i carichi dalle nuove colonne ai nuovi pali di fondazione.

Aggiornamento sismico:Sono stati installati rinforzi in acciaio a X- a intervalli di 12 m lungo la larghezza dell'edificio, garantendo stabilità sismica. Il rinforzo è esposto come elemento architettonico - è dipinto in un colore contrastante rispetto all'acciaio originale della fabbrica.

Aggiornamento del carico sul pavimento:Le travi esistenti sono state rinforzate per aumentare la capacità di carico da 3,0 kN/㎡ a 6,0 kN/㎡ per i nuovi usi residenziali, commerciali e uffici.

Aggiornamento della protezione antincendio:Tutto l'acciaio strutturale è stato-protetto dal fuoco con rivestimenti intumescenti (durata 2-ore) e l'edificio è stato dotato di nuove partizioni ignifughe e sistemi di irrigazione.

Nuova aggiunta di acciaio:All'edificio sono stati aggiunti altri due piani (struttura in acciaio), creando una superficie lorda totale di 45.000 ㎡ dall'impronta originale di 18.000 ㎡.

Conservazione del patrimonio:Le finestre originali in legno sono state rimosse e restaurate, quindi reinstallate; la scritta originale "City Textile Mills" è stata preservata e integrata nel nuovo design.

Risultato:La ristrutturazione è stata completata in 18 mesi, con la consegna dell'edificio in più fasi. Tutti i 150 appartamenti residenziali sono stati venduti-fuori dal piano. Gli spazi commerciali e di vendita al dettaglio hanno ottenuto il 90% di pre-affitto prima del completamento. Il progetto ha vinto un South African Heritage Award come "Miglior progetto di riutilizzo adattivo" ed è diventato un modello per la rigenerazione del quartiere del patrimonio industriale della città.

Il vantaggio economico della ristrutturazione èritenzione strutturale- utilizzando il tessuto edilizio esistente invece di demolire e ricostruire. Il mantenimento strutturale richiede un’ingegneria precisa per determinare cosa può essere salvato, cosa deve essere rinforzato e cosa deve essere sostituito.

La ristrutturazione di Sunrise a Città del Capo ha ottenuto una ritenzione strutturale del 60% attraverso:

1.Valutazione mirata:CND al 100% di ogni elemento strutturale. I dati della valutazione sono stati utilizzati per creare una "mappa delle condizioni strutturali" - verde (mantenere), giallo (rinforzare), rosso (sostituire). Questa mappa ha guidato l'intera sequenza di ristrutturazione.

2. Efficienza dei materiali:Il tasso di ritenzione del 60% ha consentito di risparmiare 1.100 tonnellate di acciaio (equivalenti a 800 carichi di camion), di ridurre il carbonio incorporato nell'edificio di 3.300 tonnellate e di ridurre i rifiuti di costruzione del 75%.

3.Preservazione del valore del patrimonio:Il mantenimento del tessuto strutturale originale preserva il carattere storico dell'edificio - travi a vista, soffitti alti ed estetica industriale che attirano gli inquilini alla ricerca di spazi autentici.

Il risultato:Il costo della ristrutturazione è stato inferiore del 40% rispetto a quello della demolizione e ricostruzione - e il carattere storico dell'edificio richiede un affitto più alto del 25% rispetto a quelli di nuova-costruzione comparabili.

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